Salgsprosessen

Skal du selge bolig eller hytte? Og lurer på hvordan du skal gå frem?

STEG 1 – Befaring og verdivurdering

Starten på en god historie

Vi kommer hjem til deg for å se boligen, fortelle deg hvordan vi finner en kjøper. På bakgrunn av det vi ser,
dine opplysninger, det generelle eiendomsmarkedet og sammenligning med andre salg i området, gir vi deg en anbefalt prisantydning. Vi presenterer våre betingelser, og gir deg råd og tips om hvordan salgsprosessen kan gjennomføres best mulig.

STEG 2 – Takstmann og tilstandsrapport

Alle fakta på bordet

Takstmann har som oppgave å lage en rapport som gir kjøpere en grundig status på boligens tilstand. Tilstandsrapporten skal gi kjøpere et godt beslutningsgrunnlag og redusere risikoen for reklamasjoner i etterkant. Som selger blir du bedt om å fylle ut en egenerklæring om boligens tilstand, og fremlegge mest mulig teknisk dokumentasjon. Eksempel på dette kan være hvem som har utført arbeider på bad, elektrisk anlegg og hvordan dette er utført.

STEG 3 – Fotografering

Et bilde sier mer enn tusen ord

Våre boligfotografer er viktige for å markedsføre -eiendommen på best mulig måte. Gode bilder gjør mye av salgsjobben og boligfotografering er et helt eget fagområde. I forkant av fotografens besøk bør vår liste med «råd og tips» gjennomgås slik at resultatet blir best mulig. Sammen finner vi den rette markedsføringsmiksen som også kan inkludere boligvideo og drone-foto.

Det kan også være fordelaktig for bildene å benytte en stylist. De evner å se boligen fra kjøpers ståsted og fungerer som en rådgiver. Det kan være snakk om små grep som sikrer enda bedre fotografier.

STEG 4 – Markedsføring

Å fortelle den gode historien – i de rette kanalene

Vi gjør din bolig godt synlig for potensielle kjøpere. Før boligen legges ut for salg, får du selvfølgelig godkjenne tekster og bilder som skal brukes. Vi benytter mange ulike kanaler for å gjøre din bolig synlig for potensielle kjøpere. Finn Bolig er markedsledende og 90% av alle boligkjøpere er innom Finn. Nettopp derfor er samarbeidet med Finn så viktig. Eiendomsmegler1 er preferert partner av Finn og dette bidrar til gode løsninger og god synlighet.

I tillegg har vi utviklet vårt eget verktøy for merannonsering. Her benytter vi oss av algoritmer og tidligere søkehistorikk hos de som ikke har eget søk inne på Finn og som ikke aktivt leter etter din eiendom. Vi når potensielle interessenter gjennom sosiale medier som Facebook, Instagram og Snapchat. I tillegg vil vi gjøre eiendommen din synlig andre steder der de kan befinne seg; nasjonale og lokale aviser, samt andre nettsteder.

Etter at boligen er lagt ut for salg, får du få vite hvor mange som har sett annonsen, hvor mange som klikket seg inn på salgsoppgaven og antallet som vil vite mer om visning, bud og lignende.

STEG 5 – Visning

Boligen gjøres klar til fest

Til visning er det viktig at boligen er presentabel og vises fram på sitt beste. I forkant sender vi deg råd for
hva du bør gjøre. Vi sørger for god skilting, at digitale salgsoppgaver er sendt ut i forkant. Vi sikrer at vi får god kunnskap om alle visningsdeltakere og interessenter for videre oppfølging. Hvordan din visning skal gjennomføres avtaler vi i forkant slik at du er godt forberedt.

Megler vil også gjøre sitt for at de som kommer på visning er tilbudt mulighet for å skaffe seg finansieringsbevis før visningen. Dette vil bidra til at de kan være klare for en eventuell budrunde etter visning.

STEG 6 – Bud!

Spenningen stiger

Når det kommer inn bud er det meglers rolle å sørge for at andre interessenter får vite om budets størrelse og budfrist. I tillegg skal megler sjekke finansiering og avklare andre viktige forhold for handelen, så langt det er mulig. Vi bruker mye telefon for å følge opp kunder, men alle budforhandlinger skal være skriftlig dokumentert. Dette foregår per SMS og epost. Denne fasen av salget kan for mange være stressende. Megler gjør sitt beste for at budrunden skal gå så smidig som mulig. Kom gjerne med spørsmål og be om råd underveis.
I salgsoppgaven finner du «informasjon om budgivning» sammen med budskjema. Vi har også en rekke råd til deg som kan være gode å ha før budene kommer. Vi anbefaler at også du leser deg opp på dette for å kjenne regelverket, og for å være godt forberedt. 

STEG 7 – Kontrakt

Det formaliseres

Når bud er akseptert skal partene signere kjøpekontrakt, skjøte, oppgjørsskjema og andre nødvendige dokumenter som trengs for å sluttføre salget. Kjøper og selger kan avtale å møtes på vårt kontor, og dette er en fin anledning til å avklare eventuelle spørsmål som har dukket opp. Begge parter vil få med seg alle dokumenter som er nødvendige i prosessen videre til for eksempel bank eller forsikringsselskap. Kontrakt kan også signeres elektronisk etter gjennomsyn hos begge parter.

STEG 8 – Overtakelse og oppgjør

Et nytt kapittel starter

I kontrakten er det avtalt en overtakelsesdato. Når -oppgjøret er innbetalt på vår klientkonto kan overtakelsen gjennomføres. I forkant av overtakelsen får begge parter en SMS som gjør at dere kan bruke smarttelefonen til å sjekke de nødvendige punktene som skal kontrolleres. Ved bruk av den digitale løsningen sendes protokollen automatisk inn til vår oppgjørsansvarlige, og energiselskap får beskjed om eierskifte. Hvis man ikke vil bruke telefonen kan papirversjonen benyttes.
Når overtakelses-protokollen er mottatt hos oppgjørs-avdelingen, sørger de for at skjøte og pantedokument tinglyses, selgers lån innfris og penger overføres som avtalt i oppgjørsskjema. Dersom BankID-signering er mulig hos begge parter og vilkår for øvrig er til stede, kan e-tinglysing tilbys mot Statens kartverk. Dette er en langt raskere og mer fleksibel metode enn innsending per post, og oppgjøret vil da kunne utbetales raskere.

Dette er den delen av salgsprosessen som involverer deg som selger. Det er svært mye som gjøres av våre eiendomsmeglere og vårt støtteapparat som ikke du behøver å forholde deg til. Dette er eksempelvis tolkning av tegninger, ferdigattester, reguleringsplaner, kommunedelplaner, juridiske forhold, anti hvitvaskings analyser, kommunikasjon med alle underleverandører, med sameier, med finansieringsinstitusjoner, med kartverket og med kommuner. Det er derfor det er viktig å benytte en kunnskapsrik og faglig dyktig eiendomsmegler når du skal selge bolig eller fritidsbolig. Vi passer på at det blir en god salgsprosess slik at det ikke skal bli tvister i ettertid. 

Vi skaper trygghet for deg.

Finn din megler hos oss i Eiendomsmegler 1 Lillehammer og Gudbrandsdal. Vi er lokale og kjenner lokalsamfunnet, kommunene og potensielle kjøpere.